Ada satu situs yang akan membayar kita dengan kita melakukan survey (gampang banget,cuma 5 menit). Kita akan ditanya pendapat kita tentang sebuah website. Gampang kok, contoh komentar bisa : this site fast loading, interactive..atau nice design, terserah tapi dalam bahasa Inggris (cuma diminta 3 kalimat kok)
Untuk pertama kali kita daftar, kita akan diberi kesempatan survey beberapa site dengan jumlah 27$. Wow asyik kan sekali daftar langsung dapat 27$, tapi.. jangan seneng dulu karena pembayaran melalui paypal minimal akan dilakukan jika sudah mencapai 75$. Gimana cara biar cepet mencapai 75$? cara tercepat selain melakukan survey ya dengan referal. Mulanya saya ragu untuk mencoba, saya browsing ke sana ke mari terutama ke blog blog terpercaya.Ternyata mereka bayar kok..Ada juga yang bilang katanya tidak membayar, ternyata setelah saya baca di blog yang pro mungkin karena mereka melakukan kecurangan sehingga dibanned trus marah-marah ... lebih baik mulai dari pada tidak berbuat sama sekali walaupun untuk mencapai 75$ akan makan waktu, itung-itung sambil nabung.. cuma 5 menit kok..
Tertarik ,mau menambah online earning? Langsung aja ke TKP lewat sini
Beberapa hal yang harus kita perhatikan sebelum memutuskan membeli properti second antara lain :
1.Lihat kondisi riil bangunan & lokasinya
Jangan memutuskan membeli hanya dari brosur,foto apalagi dari website karena penampilan di foto bisa menipu.Untuk promosi bisa saja yang diambil adalah sudut terbaik sedangkan bagian lain mungkin rusak parah, bisa juga foto tersebut adalah hasil editing dari photoshop.Pastikan bangunan tersebut masih layak huni dan kalau perlu renovasi anda bisa perkirakan berapa persennya.kecuali kalau kita memang berniat merobohkan dan membangun ulang.Lihat juga posisi properti tsb apakah lebih rendah dari jalan, dan bagaimana lokasi sekelilingnya jangan-jangan berdekatan dengan kuburan atau pembuangan sampah.Bisa juga anda bertanya pada masyarakat sekitar peruntukan bangunan tsb sebelumnya.Yah.. anda patut curiga kalau harganya sangat murah kan?Jangan –jangan rumah bekas pembunuhan..
Sebaiknya anda melihatnya waktu hujan, selain bisa tahu daerah tsb banjir atau tidak juga kualitas bangunan bisa teruji.Lokasi properti yang strategis tentu lebih menguntungkan, selain harga jual kembali bisa tinggi anda juga tidak sulit untuk mengakses tempat bekerja/sekolah.
2. Periksa kelengkapan surat-suratnya.
Telitilah sebelum membeli, alangkah baiknya anda melakukan cek sertifikat di notaris/PPAT/BPN pada beberapa daerah hal ini bisa dilakukan dengan foto copy sertifikat saja. Hal ini penting untuk mengetahui apakah sertifikat tersebut bermasalah,dijadikan agunan bank atau dalam sengketa.Lebih baik anda membeli properti yang suratnya sudah berbentuk sertifikat atas nama penjual (bukan girik atau sedang turun waris) dan dilengkapi IMB (Ijin Mendirikan Bangunan) selain lebih aman juga bisa dijadikan agunan di bank. Jika sertifikat tsb berstatus SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan) lihatlah masa berlakunya.Tentu saja lebih baik lagi kalau sertifikatnya sudah SHM (Sertifikat Hak Milik) selain harga jualnya lebih tinggi anda tak perlu memperpanjangnya.Dengan mencermati kelengkapan dokumennya nanti anda tidak repot jika ingin menjualnya lagi.
3.Lakukan survey harga
Survey harga bisa dilakukan dengan bertanya pada masyarakat sekelilingnya juga pada agen properti kompetitor dengan begitu anda bisa tahu berapa harga pasarnya.
Dewasa ini di majalah maupun televisi memberikan pengaruh sangat besar terhadap wanita bahkan anak- anak sehingga image bahwa “ Kurus itu indah dan gemuk itu Jelek” merupakan hal yang lazim.Lihatlah iklan-iklan, para model yang dikatakan cantik selalu langsing. So,lebih baik anda mulai membantu mengembangkan image tubuh yang positif bagi anak usia preschool /TK.
Cara terbaik mulailah dari Ibu.Jika anda selalu diet dan mengeluh tentang berat badan anda , anak anda akan fokus juga mengenai masalah berat badan bahkan bisa saja mereka akan memberikan komentar pada penampilan orang lain.Tidak ingin anak anda jadi suka mencela penampilan orang kan? Buatlah aturan dan berikan penjelasan dari hati ke hati : Jangan berkomentar mengenai penampilan orang lain.Manusia tercipta dengan berbagai rupa dan ukurannya yang masing-masing merupakan keunikan dari Tuhan. Jika anda kuatir terhadap berat badan anak anda, tanyakan pada dokter yang akan memeriksa sesuai standar kesehatan dan perkembangan anak.Lihatlah pada BMI (body mass index), yaitu angka yang menunjukkan hubungan antara berat dan tinggi badan. BMI bisa menjadi indikator apakah anak anda tergolong chubby, kurus, atau sedang-sedang saja.So, jangan malu-malu berkonsultasi pada ahlinya..
Jika si kecil cenderung untuk berpola makan yang kurang sehat dan cenderung chubby misalnya hobi makan junk food, aturlah sebuah lingkungan yang membantunya untuk hidup sehat. Jika dia cenderung ngemil sewaktu nonton TV atau bermain game di computer, batasi waktu menonton TV dan computer. Sebagai awal yang, sementara keluarkanlah TV dari kamar anak. Rencanakan kegiatan keluarga di luar rumah seperti outing/outbound.Kegiatan di alam dan olah raga membuat anak-anak lebih mengapresiasi bagaimana hebatnya kemampuan tubuh mereka daripada tampilannya. Jangan lupa sediakan makanan sehat di meja dan pastikan stock snack bergizi di dapur anda selalu ada. Hindari menyediakan minuman bersoda. Membangun kepercayaan diri merupakan salah satu cara melawan image diri yang negatif. Berikan penghargaan pada si kecil. Ajaklah ia memilih foto dalam pose yang ia sukai dan pasanglah foto-fotonya di dinding rumah dan ruangan kerja. Yang terpenting jangan mencela penampilannya.Satu celaan akan merusak beribu pujian dan akan dikenangnya sepanjang hidup.
Untuk anda yang belum pernah mengajukan KPR atau bahkan belum pernah hutang di bank , semoga berguna..
Sebagai keluarga muda kita tentu memerlukan rumah untuk berlindung tapi kalau ternyata uang di tabungan belum cukup (atau mungkin cuma cukup untuk uang muka saja) salah satu jawabannya adalah dengan mengajukan KPR. Jangan salah KPR bukan hanya milik yang tabungannya mepet saja, tapi sudah jadi bagian dari seluruh masyarakat termasuk orang kaya. Bagi yang kaya mungkin hanya untuk investasi saja karena harga properti terus naik dan selisihnya bisa lebih besar dari bunga KPR.
Bagaimana caranya supaya KPR disetujui pihak bank? Sebelum kita mempersiapkan hal-hal yang administratif kita harus tahu apa yang akan dianalisa oleh pihak bank.
5 hal yang akan dianalisa oleh bank dan menentukan disetujui tidaknya pengajuan KPR kita adalah:
Character
Untuk mengetahui karakter calon debitur , pihak bank akan melakukan wawancara dengan calon debitur & pasangannya. Selain itu juga akan dilakukan checking antara lain kepada pihak yang diperkirakan mengenal anda. Untuk karyawan checking biasanya akan dilakukanpada rekan sekantor, HRD atau atasan anda. Sedangkan jika anda pengusaha tentu juga akan dilakukan checking antara lain kepada rekanan anda atau bahkan pada kompetitor.Bank juga akan melakukan checking melalui Bank Indonesia yang disebut dengan BI Checking. BI Checking dilakukan untuk mengetahui performance loan anda.Di sini akan terlihat hutang- hutang anda sebelumnya dan kolektibilitasnya seperti credit card misalnya. Supaya dapat disetujui pastikan seluruh hutang dibayar tepat waktunya sehingga kolektibilitas anda tergolong lancar.Ingatkan juga pada pasangan anda untuk melakukan hal yang sama, karena mungkin saja BI checking juga dilakukan pada pasangan anda (apalagi kalau perhitungannya joint income).O,ya kendalikan juga napsu menggesek credit card karena semua hutang akan diperhitungkan dalam menghitung kemampuan pembayaran cicilan.Kalau ternyata anda berkarakter konsumtif dan besar pasak daripada tiang, tentu pengajuan KPR anda akan ditolak.
Selain performance loan dan kredibilitas juga dianalisa usianya (pastikan belum pensiun sampai KPR lunas).
Capacity
Untuk mengetahui kapasitas calon debitur secara kualitatif dan kuantitatif.
Kualitatif : latar belakang calon debitur seperti pendidikannya, pekerjaan sebelumnya (untuk profesi karyawan) dan bisnis sebelumnya bagi pengusaha (lama usaha dan pengalaman).Bagi pengusaha, rata – rata bank mensyaratkan usaha minimalsudah berjalan selama 2 tahun.
Kuantitatif : akan dianalisa perhitungan kemampuan mengangsur tiap bulannya yang bisa dilihat dari omset/penghasilan,saving,living cost & emergency cost. Semakin lengkap anda memberikan datanya maka pihak bank akan lebih cepat memberikan persetujuannya. Jangan coba-coba berlaku curang karena bank dapat melakukan checking pada pihak yang bersangkutan termasuk memeriksa keaslian dokumennya.
Untuk menunjukkan ‘modal’ anda, yang dianalisa antara lain adalah
-Harta yang dimiliki (aset-aset anda)
-Saldo rekening, untuk menunjukkan kemampuan mengangsur, di sini akan terlihat gaji anda per bulan atau pemasukan anda dan juga pengeluarannya.Jadi anda tidak bisa berbohong untuk mengatakan jumlah saving anda sekian padahal di saldo rekening tidak terlihat.Kalau misalnya anda investasi lainnya tentu bisa dijelaskan pada pihak bank supaya mereka tahu, tentu saja dilengkapi dengan bukti yang mendukung (misal berikan foto copy sertifikatnya kalau anda invest di properti)
Tips : rata-rata bank akan meminta foto copy rekening anda selama 3 bulan (yang konservatif akan meminta selama 1 tahun), maka pastikan jagalah saldo rekening anda selama 3 bulan tersebut supaya terlihat cukup baik.Karena jika tidak terlihat ada saving tiap bulan, tentu bank akan ragu-ragu dengan kemampuan membayar cicilan anda.
-Uang muka. Rata-rata bank mensyaratkan uang muka (DP) sebesar 30% tetapi ada juga yang bekerjasama dengan developer sehingga bisa DP 10-20%. Bagi bank makin besar uang muka tentu akan memperkecil resiko macet.
Condition
Untuk menganalisa kondisi calon debitur , antara lain :
-Posisi/jabatan, apa tugasnya, berapa jumlah staffnya
Collateral
Untuk menganalisa jaminan anda, antara lain :
-SCR (Security Coverage Ratio) yaitu perbandingan max reliance nilai jaminan(biasanya 70% nilai jaminan) dibanding hutang, idealnya di atas 100%
-Lokasi agunan (apakah cukup marketable). Pihak bank akan meninjau dan menilai sendiri agunan anda, biasanya nilainya lebih kecil dari harga pasaran.Pastikan agunan anda cukup layak, karena beberapa bank mempunyai aturan dengan memberikan harga yang lebih rendah atau bahkan tidak disetujui jika : tidak bisa dilewati 2 mobil, tusuk sate, berdekatan dengan tempat ibadah, tidak ada IMB.Pastikan sertifikat anda asli dan tidak dalam sengketa.
Si kecil sedikit – sedikit mengadu tentang kenakalan si a atau si B – atau bahkan tanpa malu-malu langsung mencela si pelaku.Apa yang harus kita lakukan? Apa yang mereka lakukan seringkali untuk mencari perhatian atau membuat mereka terlihat baik di mata orang dewasa. Mungkin bagi mereka hal tsb oke- oke saja tapi mereka tidak tahu betapa menyebalkannya hal itu bagi mereka yang terlibat.
Untuk mengendalikan agar si kecil tidak dicap jadi si pengadu kita harus memberikan pengertian padanya.Kemudian buatlah kesepakatan bahwa anda hanya ingin mendengar pengaduan jika temannya berbuat yang benar – benar membahayakan. Pada kenyataannya si usia 4 th masih sulit membedakan yang mana yang berbahaya dan mana yang biasa saja. Jadi jika dia tetap mengadukan temannya dengan alasan untuk melindungi temannya yang lain (padahal menurut anda sih tidak membahayakan), tetap peluklah dia dan berikan pujian. Bersabarlah..
Jangan mencelanya, karena menurut pandangan si kecil mungkin berbeda dengan standar anda karena di usia ini dia belum bisa menghandle segalanya sendiri .Jadi bantulah ia, bicarakan baik- baik carilah solusi bersama, dan secara bertahap biarkan ia mencoba menyelesaikan sendiri. Jangan lupa bekerjasamalah dengan guru di sekolah.
Sebagai ibu dari anak umur 4 ¾ tahun saya mulai menemui kesulitan ketika waktunya mulai masuk sekolah setelah libur panjang natal & tahun baru 2008 (plus saya tambahin sendiri libur 1 minggu sebelumnya karena ke luar kota menjemput uti & kakung yang pulang haji). Pagi itu saya kira biasa saja, Sika akan bangun dengan ceria dan berangkat sekolah dengan gembira paling juga rewel sedikit seperti kalau hari Senin pagi.Ternyata oh ternyata pagi itu dia betul – betul mogok sekolah berbagai alasan meluncur dari mulut mungilnya (eh tapi dia memang jago beralasan, maklum tipe sanguinis).
Apa yang bisakita lakukanjika jadwal rutin bedtimes and happy sleep yang telah anda terapkan dan selama hari Senin-Jumat berjalan dengan lancar dan hancur berantakan saat weekend tiba? Ini problem yangbiasa terjadi saat kita lalai mengatur jadwal liburan akhir pekan dan mulailah kita kembali di hari Senin dengan kesulitan membangunkan si kecil yang berubah jadi juara tidur plus dia jadi malas ke sekolah.
Kabar baiknya, kebiasaan buruk ini bisa diatasi dengan cepat seiring perkembangannya.Kuncinya, kita harus konsisten dengan cepat kembali ke rutinitas. Jika anak kita selama liburan jadwal tidurnya jadi kacau, cobalah saat akhir pekan kita ajak dia tidur lebih awal.Contohnya kalau biasanya weekend dia akan tidur pada jam 11 malam maka kita coba ajak tidur pada jam 9 malam (asumsinya kalau hari biasa si kecil tidur jam 8 malam). Jika problemnya tidur larut malam dan bangun kesiangan,cepat kembalikan ke tujuan jadwal yang rutin pada masa sekolah.Mungkin anak kita jadi agak rewel awalnya , tapi jangan biarkan dia bangun tidur saat tengah hari.Tujuan kita adalah mengembalikan dia ke jadwal yang seharusnya.
Singkatnya, lebih mudah untuk mengendalikan si kecil jika kita menerapkan waktu tidur secara disiplin karena jika tidak disiplin maka akan terjadi kekacauan saat weekend. Lebih bagus lagi kalau kita bisa menerapkan saat tidur yang sama pada saat akhir pekan dan saat masa sekolah.
Hal yang sama berlaku pada kebiasaan tidur. Jika misalnyaanda tak ingin dia tidur di kamar anda, jangan melunak pada saat weekend. Lebih baik jangan memulai kebiasaan yang tidak anda inginkan seawal mungkin. Kecualijika keadaan memaksa seperti si kecil sakit atau kedatangan tamu sehingga dia harus mengungsi ke kamar anda karena kamarnya menjadi kamar tamu.
